NZÚ Renovace
Bytové domy a SVJ

Bezúročný úvěr až 750 000 Kč na bytovou jednotku.

Komplexní renovace bytového domu z programu NZÚ 2026 — úroky hradí stát, SVJ splácí jen jistinu. U dílčí renovace je strop až 250 000 Kč na jednotku.

Ilustrační příklad
Bytový dům s 20 jednotkami může získat bezúročné financování až 15 000 000 Kč na komplexní renovaci.
Konzultace zdarma
Nezávazná konzultace pro SVJ

Zavoláme předsedovi výboru, projdeme stav domu a připravíme podklady pro shromáždění vlastníků.

Nezávazné · zdarma · odpovíme do 24 hodin

Kalkulačka NZÚ 2026 pro SVJ

Spočítejte si zátěž na jednotku.

Zadejte parametry domu — uvidíte splátku jistiny, úsporu energií i čistou zátěž rozpočítanou na jednu bytovou jednotku.

Parametry bytového domu

Váš dům

4200
Typ renovace

Úspora ~55 %, strop 750 000 Kč / jednotku.

Kč
100 tis.30 mil.

Maximální výše bezúročného úvěru pro váš dům: 15 000 000 Kč(250 000 Kč × počet jednotek u dílčích opatření / 750 000 Kč × počet jednotek u komplexní renovace)

Kč
100 tis.3 mil.
Doba splácení15 let

Splatnost dle závazných pokynů NZÚ: 10 let u úvěru do 1,5 mil. Kč, 15 let nad 1,5 mil. Kč.

Živý výsledek
Měsíční splátka úvěru (jistina)
50 000Kč/měs za dům
Na 1 jednotku2 500 Kč/měs
Odhadovaná úspora na energiích−27 500 Kč/měs
Reálná zátěž rozpočtu22 500 Kč/měs za dům

Splátka minus úspora — platí po dobu splácení, poté už jen šetříte. Na jednotku: 1 125 Kč/měs.

Výše bezúročného úvěru9 000 000 Kč
Úspora energií55 %
Po splacení ušetříte navždy27 500 Kč/měs
Na úrocích za vás zaplatí stát4 236 752 Kč

Jen jistina — úroky a poplatky po celou dobu hradí stát.

Orientační modelový výpočet dle podmínek NZÚ 2026. Skutečné hodnoty závisí na stavu domu a posouzení SFŽP.

Ilustrační / modelový příklad
Modelový příklad

Bytový dům s 20 jednotkami, komplexní renovace.

Zateplení fasády a střechy, výměna oken, tepelné čerpadlo a řízené větrání. Čísla jsou modelová — konkrétní částky vždy vycházejí z projektu a posudku pro daný dům.

Maximální bezúročný rámec
15 000 000 Kč
20 jednotek × 750 000 Kč (komplexní renovace)
Splátka jistiny / měsíc
cca 50 000 Kč
za celý dům, splatnost 25 let
Na 1 jednotku / měsíc
cca 2 500 Kč
podíl na splátce jistiny
  • Úroky a poplatky po celou dobu hradí stát.
  • Úspora energií po komplexní renovaci typicky 40–55 % — výrazně kompenzuje splátku.
  • Splatnost lze zvolit v rozsahu 10–25 let podle možností SVJ.
Časová osa projektu

Od konzultace k doložení

  1. 01Konzultace

    Projdeme stav domu a možnosti.

  2. 02Shromáždění SVJ

    Podklady pro schválení vlastníky.

  3. 03Projekt a posudek

    Projektová dokumentace + energetický posudek.

  4. 04Žádost SFŽP

    Podání a komunikace s fondem.

  5. 05Úvěr u banky

    Sjednání zvýhodněného úvěru.

  6. 06Realizace a doložení

    Provedení prací a doložení SFŽP.

Kdo může žádat

Pouze SVJ a bytová družstva.

Podle závazných pokynů NZÚ 2026 (platných od 28. 5. 2026, příjem žádostí od 25. 6. 2026) je okruh žadatelů úzký. Ověřte prosím, do které kategorie patříte — pravidla jsou přísnější, než se často traduje.

Společenství vlastníků (SVJ)

Nejčastější žadatel u bytových domů. O podání žádosti rozhoduje shromáždění vlastníků.

Bytová družstva (BD)

Stejné podmínky jako SVJ — bezúročný úvěr až 750 000 Kč na bytovou jednotku.

Kdo naopak žádat nemůže

Časté omyly, které vyřazují z programu.

Jednotliví vlastníci bytů

Vlastník jedné bytové jednotky uvnitř SVJ žádat samostatně nemůže. Žádost podává SVJ za celý dům.

S.r.o. nebo jiná komerční firma jako vlastník celého domu

Pokud celý bytový dům vlastní jedna s.r.o., SVJ tam neexistuje a s.r.o. sama žadatelem být nemůže. Nedosáhne ani nepřímo — souhrnný podíl komerčních právnických osob v SVJ nesmí přesáhnout 50 % a podíl jednoho vlastníka 25 % (výjimka jen pro obce a bytová družstva).

Fyzická osoba vlastnící celý bytový dům

Podprogram pro bytové domy je určen výhradně SVJ a BD. Do větve pro rodinné domy se bytový dům s více než 3 byty nevejde. Činžák v soukromém vlastnictví je z NZÚ úvěru vyloučen.

Alternativa pro vlastníky, kteří nespadají do NZÚ

SFPI Úsporné bytové domy.

Pokud bytový dům vlastní s.r.o. nebo fyzická osoba, cestou je program Státního fondu podpory investic. Žádat může vlastník bytového domu obecně — včetně FO i právnických osob (u firem se řeší čestné prohlášení o skutečných majitelích a limit de minimis 300 000 EUR / 3 roky).

  • Zvýhodněný úvěr 500 000 – 50 000 000 Kč (až 90 % způsobilých nákladů)
  • Žádost přes Klientský portál SFPI (Bank ID / Identita občana)
  • Program platí pro celé Česko s výjimkou hl. m. Prahy
Poradíme s SFPI cestou
Renovace bytového domu
Zvýhodněný úvěr, ne dotace

Úroky platí stát. Jistinu splácí SVJ.

U bytových domů program NZÚ 2026 nabízí zvýhodněný bezúročný úvěr — nikoli nevratnou dotaci. SVJ nebo družstvo si peníze na renovaci půjčí u smluvní banky, stát za něj po celou dobu hradí úroky a poplatky. Splátky lze rozložit na řadu let a úspora energií rozpočítaná mezi jednotky je typicky částečně pokrývá — přesný poměr závisí na stavu domu a rozsahu renovace.

  • Bezúročný úvěr až 750 000 Kč / jednotku (komplexní renovace)
  • Až 250 000 Kč / jednotku pro dílčí opatření
  • Žádost i úvěr zařídíme za SVJ — bez papírování pro výbor
Komplexní zásah na celém domě

Jeden projekt, jedna firma, jedna odpovědnost.

Nejvyšší strop financování (750 000 Kč / jednotku) odemyká komplexní renovace — tedy zásah na celém domě, ne jen výměna oken nebo lokální oprava. Sladíme všechna opatření do jednoho projektu s jedním energetickým posudkem.

Zateplení fasády, střechy a stropu
Výměna oken a vchodových dveří
Nový zdroj tepla (tepelné čerpadlo)
Řízené větrání s rekuperací
Fotovoltaika a solární ohřev vody
Časté otázky

Co se nejčastěji ptáte

Jste ve výboru SVJ? Pojďme si promluvit.

Nezávazně projdeme stav domu, spočítáme reálný strop úvěru pro váš počet jednotek a připravíme podklady pro shromáždění vlastníků.

Chci konzultaci pro SVJ