Bezúročný úvěr až 750 000 Kč na bytovou jednotku.
Komplexní renovace bytového domu z programu NZÚ 2026: úroky hradí stát, SVJ splácí jen jistinu. U dílčí renovace je strop až 250 000 Kč na jednotku.
Zavoláme předsedovi výboru, projdeme stav domu a připravíme podklady pro shromáždění vlastníků.
Spočítejte si zátěž na jednotku.
Zadejte parametry domu. Uvidíte splátku jistiny, úsporu energií i čistou zátěž rozpočítanou na jednu bytovou jednotku.
Váš dům
Úspora ~55 %, strop 750 000 Kč / jednotku.
Maximální výše bezúročného úvěru pro váš dům: 15 000 000 Kč(250 000 Kč × počet jednotek u dílčích opatření / 750 000 Kč × počet jednotek u komplexní renovace)
Splatnost dle závazných pokynů NZÚ: 10 let u úvěru do 1,5 mil. Kč, 15 let nad 1,5 mil. Kč.
Splátka minus úspora. Platí po dobu splácení, poté už jen šetříte. Na jednotku: 1 125 Kč/měs.
Jen jistina. Úroky a poplatky po celou dobu hradí stát.
Orientační modelový výpočet dle podmínek NZÚ 2026. Skutečné hodnoty závisí na stavu domu a posouzení SFŽP.
Bytový dům s 20 jednotkami, komplexní renovace.
Zateplení fasády a střechy, výměna oken, tepelné čerpadlo a řízené větrání. Čísla jsou modelová. Konkrétní částky vždy vycházejí z projektu a posudku pro daný dům.
- Úroky a poplatky po celou dobu hradí stát.
- Úspora energií po komplexní renovaci typicky 40–55 %, výrazně kompenzuje splátku.
- Splatnost lze zvolit v rozsahu 10–25 let podle možností SVJ.
Od konzultace k doložení
- 01Konzultace
Projdeme stav domu a možnosti.
- 02Shromáždění SVJ
Podklady pro schválení vlastníky.
- 03Projekt a posudek
Projektová dokumentace + energetický posudek.
- 04Žádost SFŽP
Podání a komunikace s fondem.
- 05Úvěr u banky
Sjednání zvýhodněného úvěru.
- 06Realizace a doložení
Provedení prací a doložení SFŽP.
Pouze SVJ a bytová družstva.
Podle závazných pokynů NZÚ 2026 (platných od 28. 5. 2026, příjem žádostí od 25. 6. 2026) je okruh žadatelů úzký. Ověřte prosím, do které kategorie patříte. Pravidla jsou přísnější, než se často traduje.
Nejčastější žadatel u bytových domů. O podání žádosti rozhoduje shromáždění vlastníků.
Stejné podmínky jako SVJ: bezúročný úvěr až 750 000 Kč na bytovou jednotku.
Časté omyly, které vyřazují z programu.
Vlastník jedné bytové jednotky uvnitř SVJ žádat samostatně nemůže. Žádost podává SVJ za celý dům.
Pokud celý bytový dům vlastní jedna s.r.o., SVJ tam neexistuje a s.r.o. sama žadatelem být nemůže. Nedosáhne ani nepřímo: souhrnný podíl komerčních právnických osob v SVJ nesmí přesáhnout 50 % a podíl jednoho vlastníka 25 % (výjimka jen pro obce a bytová družstva).
Podprogram pro bytové domy je určen výhradně SVJ a BD. Do větve pro rodinné domy se bytový dům s více než 3 byty nevejde. Činžák v soukromém vlastnictví je z NZÚ úvěru vyloučen.
SFPI Úsporné bytové domy.
Pokud bytový dům vlastní s.r.o. nebo fyzická osoba, cestou je program Státního fondu podpory investic. Žádat může vlastník bytového domu obecně, včetně FO i právnických osob (u firem se řeší čestné prohlášení o skutečných majitelích a limit de minimis 300 000 EUR / 3 roky).
- Zvýhodněný úvěr 500 000 až 50 000 000 Kč (až 90 % způsobilých nákladů)
- Žádost přes Klientský portál SFPI (Bank ID / Identita občana)
- Program platí pro celé Česko s výjimkou hl. m. Prahy
Úroky platí stát. Jistinu splácí SVJ.
U bytových domů program NZÚ 2026 nabízí zvýhodněný bezúročný úvěr, nikoli nevratnou dotaci. SVJ nebo družstvo si peníze na renovaci půjčí u smluvní stavební spořitelny, stát za něj po celou dobu hradí úroky a poplatky. Splátky lze rozložit na řadu let a úspora energií rozpočítaná mezi jednotky je typicky částečně pokrývá. Přesný poměr závisí na stavu domu a rozsahu renovace.
- Bezúročný úvěr až 750 000 Kč / jednotku (komplexní renovace)
- Až 250 000 Kč / jednotku pro dílčí opatření
- Žádost i úvěr zařídíme za SVJ, bez papírování pro výbor
Jak vypadá renovace bytového domu
Bytový dům, Uhlířské Janovice.
Bytový dům v Uhlířských Janovicích dostal nové zateplení fasády polystyrenem o tloušťce 200 mm, včetně ostění a nadpraží. Nejdřív se odstranilo a zlikvidovalo 145 m² původního zateplení. Fasáda dostala novou silikonovou omítku, sokl dekorativní omítku a dům nové oplechování. Celková cena realizace včetně lamel a víceprací byla 3,3 mil. Kč bez DPH.
- Zateplení fasády polystyrenem tloušťky 200 mm (645 m²)
- Zateplení ostění a nadpraží
- Odstranění a likvidace původního zateplení (145 m²)
- Očištění fasády tlakovou vodou
- Nová tenkovrstvá silikonová omítka
- Dekorativní omítka soklu (marmolit)
- Nové oplechování (klempířské prvky)
- Lamely a vícepráce
Před a po
PŘED
PO
PŘED
POJeden projekt, jedna firma, jedna odpovědnost.
Nejvyšší strop financování (750 000 Kč / jednotku) odemyká komplexní renovace, tedy zásah na celém domě, ne jen výměna oken nebo lokální oprava. Sladíme všechna opatření do jednoho projektu s jedním energetickým posudkem.
Co se nejčastěji ptáte
Jste ve výboru SVJ? Pojďme si promluvit.
Nezávazně projdeme stav domu, spočítáme reálný strop úvěru pro váš počet jednotek a připravíme podklady pro shromáždění vlastníků.